房产是常见的一种投资形式，zui 高年回报率可达15%。不过，房产投资的结果也可谓几家欢喜几家愁，对一部分投资人来说反而成了惨痛的教训。

　　所以在决定进行房产投资之前，需要好好弄清楚以下几件事：

　　1.地段，地段，地段!

　　不管你投资房产是为了倒手卖掉还是为了出租，一定记住地段是王道。不是说房产本身不重要，当然重要，很重要，非常重要，但是一些地段很明显比其他地段收益高，投资也更安全。比如，伦敦市中心的房子永远不用愁销路。决定房子地段好坏的关键因素交通、学校、生活设施等等。所以在投资房产时，一定要看好房子地段。

　　2.未来市场趋势

　　房价上涨看来是一个不可逆转的趋势了，实际上房价走势与市场趋势息息相关。但是，没有人能确定当前的趋势可以持续多久，什么时候停止，什么时候甚至开始往反方向发展。不过只要需求大于供应，一般无需担心市场的“表现”。同时也要记住，我们生活在充满了高度不确定性的时代，明天会发生什么谁也无法预料。

　　3. 房贷利息

　　。除非你是富二代或者刚中了乐透，买房大多还是需要贷款的。很明显，房子的投资回报将大大受到房贷利息的影响。所以在贷款时别忘了可能带来的风险：比如涨息或突然无力还贷。如果出现后面这种情况，你失去的不仅是投资回报，很可能也将失去房产。

　　4. 维修费用，税费，保险及其他持有/出租房屋所产生的费用

　　计算投资回报率时，很多人忘记将持有费用计算在内。如果不及时维修房屋，后面的维修费用就更加昂贵，维修起来也更麻烦。需要考虑的额外费用包括：税费，保险，广告费，中介代理费及其他持有/出租房屋所产生的费用。这些都会影响投资回报。